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【老屋翻修攻略】裝潢篇，40年整棟透天翻新，低預算裝潢經驗。
老屋翻修攻略-裝潢篇前言:
請先看過阿輝輝買法拍屋前兩集，
後再來看這篇囉，當然如果你是買透天中古屋也可以看這篇!
阿輝輝花了半年的時間，從零開始學習裝潢，
並且踩了很多很多的中古屋裝潢地雷，
才寫好這篇，畢竟沒有經驗，很多地方都是自己來弄，其實並沒有裝潢得很好!
但是很符合自己的需要以及預算!!(阿輝輝預算不多)
真心建議，能找設計師或是裝潢統包處理就請它們處理，千萬別自己下來監工阿!
時間成本真的不划算，而且自己監工，水電裝潢常會問你一些問題，
你要自己決定，沒決定好工程就不能繼續。
以下敘述我會用流程與自己覺得比較省的方式去做，還有踩到的地雷。
首先先來看買到的阿輝輝挑的法拍屋長怎樣吧。
四層樓的透天裝潢經驗血淚史。
白色牆面，四層樓邊間透天，
這棟就是阿輝輝剛剛標到的法拍屋，
還未整理的樣子。
晚上拍到樣子
這間透天的缺點:
40年的老舊連棟透天，隔音差，坐東朝西，有西曬問題，有壁癌跟漏水，風水上有路衝，
生活機能差，附近沒餐廳的也沒賣場，最近的便利商店還要400公尺，另外在工業區附近。
車流量少，一天大約30~50臺車經過，路人少，每天大約15~20人經過，不適合開一般飲料店。
這間透天的優點:
四層樓，邊間透天，位於巷子中，晚上安靜(所以晚上不能太吵)，垃圾車會從門前經過。
門前路寬好停車，邊間有兩個車位可以停，靠近交流道三分鐘，３０分鐘到台北，可運用坪數總共70坪。
附近有倉儲轉站，但是沒有郵局，適合開小公司與網拍店。
總結一下，適合開車一族或機車族，養老退休，或是附近工業區上班居住。
接下來就是進屋探險了！！
【老屋翻修】開箱點交後，原始屋況探訪影片
第一次進來時，心中既興奮又害怕，不過比預想的情況好很多，
雜物部分跟格局，我還蠻喜歡的，裝潢也沒有很糟糕，
【老屋翻修】裝修完成後的成果影片。
不想看裝修過程的可以直接看成果影片。
透天四層樓，裝潢經驗分享。
整棟透天裝潢規劃
基本換鎖、電線重拉、做兩間衛浴，隔間孝親房。
一樓前半部要做店面，後半部做孝親房，中間隔個走道，可以直接上二樓，牆壁開個側門。
二樓敲掉小間和室，做小餐廳，陽台做廚房，大主臥跟和室保留。
三樓規劃兩間套房出租，小套房格局不動，大套房的陽臺劃出一半做衛浴。
四樓規劃一層出租，水塔移到內側，做一個衛浴，鐵皮封起來，並且陽臺做防水處理與防護桿。
開始施工!!
原屋主的衣物跟書籍清除。
原屋主留下許多衣物跟書籍，
幸好附近有回收廠願意收。
一樓鐵捲門換成智慧遙控鐵捲門($6500元)
首先要換鎖，一樓鐵捲門還可以正常使用，
我是換卷門衛士，可以用手機遠端開捲門，
而且LINE會通知開關捲門狀態。
這樣員工也可以手機直接開門進入。
一樓做側門獨立出入口。($4萬)
側門費用：切割含清運:1萬5，門片:5千，電子鎖:2萬
第一件事情，由於店面門口出入是馬路，
非常危險，所以直接在中後段做個側門。
這樣出入可以從安全的側門出入，
並且不會經過店面，可以直接上二樓，
完成，這樣就有獨立出入口，
可以直接上二、三、四樓。
電子鎖採用:鹿克指靜脈電子鎖。
(靠指靜脈偵測回家，安全又方便，手機也能顯示誰在出入。)
電線重拉
錯誤作法：電線重拉，想保留天花板，做暗管。（浪費10萬）
這裡我踩到地雷，白白花了好多錢，又做得難看。
買法拍屋，尤其是４０年的老房子，
電線基本上都要重拉，我一開始想說拉一拉電線而已，
而且屋況很好，導致後面裝潢時沒拆天花板，
要一直挖天花板，拉電管，讓工程延誤，最後還是重釘天花板。
可以看到天花板很漂亮，
但是只要是電線重拉，就要把天花板挖開，
最後挖得亂七八糟，電管也拉得很複雜，
然後原本想保留的天花板，最後還是重釘矽酸鈣板上去，白白多花了10萬。
（水電工挖開天花板，找燈座八角盒，開關線路）
挖牆壁，做暗管，做電箱。
到最後拉完，還是把天花板拆掉重釘，
整間店面天花板很矮，我墊腳就碰到天花板了。
千萬不要向阿輝輝一樣，白癡留天花板，只要是重拉電線，
天花板一定不保留，後面也可以不做天花板更省錢。
電線重拉正確最省的作法。
正確最省的作法：只要是電線重拉，天花板一定要拆除，
然後牆壁不要挖暗管，一律拉明管，最後用矽鈣板封起來即可。
這點是到最後請水電工，把電線都拉好，
木工進場，跟木工討論後才發現的，
進度至少加快兩個月，費用更省２０萬。
電線重拉第一步：天花板全部拆除。
這樣水電工拉電管很方便，一個月的工程，一個禮拜就好了。
電線重拉第二步：天花板的電管全部靠邊統一收納，最後交由木工封起來即可。
電管要求水電工，電管全部靠邊邊走，
冷氣管路也可以趁現在請冷氣廠商來留管，這樣後面木工可以統一包起來。
電線重拉第三步：牆壁電管全做明管，最後交由木工封起來即可，牆壁封裝部分用防水毯膠＋甲板。
這樣電管明管就埋在牆壁裡面，
你只要犧牲一小段５公分的牆壁距離，作假梁柱，
就能省下挖牆壁，重新泥做的時間與工程費用。
還有有漏水壁癌的那一面，再用自黏式防水膜與夾板全部封住，一勞永逸!
總結:重拉電線相關費用(35萬)
由於我還有含做兩間衛浴的材料，因此只能做個大概計算。
四層樓透天，全部電線重拉的費用。
水電材料費:15萬
太平洋電線2.0、5.5，8平方電纜，網路線CAT8，醫療級插座，即熱式熱水器。
水電師傅工資:11萬
水電工師傅，三個月的薪資。
點工工資:9萬
兩位點工，協助師傅做事，日領2500元
這樣最後實際總結30萬弄好了電線重拉的費用。
要是不做暗管，天花板拆掉的話，水電師傅做一個月就好了，省下了找線與挖牆的時間。
新建衛浴施工2間
水電工配管
由於工程的問題，先從4樓廁所浴室開始建。
水塔也移到旁邊，把原本的浴室拆掉，
並且把水管跟排汙管都弄好。
配管大概一個月，還要敲牆壁跟挖地板。
更換抽水馬達與加壓馬達，順便洗水塔。(1萬)
一樓的抽水馬達因為老舊，產生了許多鐵屑，所以就更換了，
四樓加壓馬達太大聲又偶而故障，也一併更換。
這裡換的是木川抽水跟加壓馬達。
告知水電行，你家有幾個樓層，就會推薦你買多少壓力的。
水塔清潔
水塔打開後，泥沙滿滿，趕緊清理。
購買隔間建材與吊車搬運(1萬)
這時候就要靠吊車把磚塊與沙子水泥磁磚，吊到四樓。
吊車費用一小時2500元，請了四次。
吊完之後就可以請泥作進場，開始作業!
泥作施工($4萬)
泥作師傅工資:2萬
磚頭、沙、水泥材料費:2萬
蓋的速度非常快，一個禮拜就蓋完4樓跟3樓。
(四樓衛浴泥作)
四樓的汙水管，直接連結三樓的廁所，
並且做一個排氣，以免四樓無法沖水。
四樓可以直接拉管解決，三樓的大套房衛浴就沒法了，必須要新建化糞池。
三樓只有一間廁所，導致大套房上廁所不方便，要去小套房上，
因此在大套房的陽臺隔了一半空間，做衛浴。
(三樓衛浴泥作)
泥作部分非常快速，磚頭跟水泥的材料也很便宜。
新建化糞池(5萬)
由於三樓的廁所是在前面陽臺，
因此在店面底下，請環保工程行，
新建了一個化糞池，三天就完成了。
化糞池是用 6人份FRP 玻璃纖維環保化糞池，
這樣三樓的汙水才能排放到化糞池中。
鋪好水泥跟放置大理石。
建議放大磁磚比較好，別像我這樣用水泥與大理石碎片鋪平，會凹凸不平。
(化糞池完工)
順便插了一根接地銅棒，
這樣插頭的地線就有作用了。
這樣兩間衛浴都蓋好了隔間基礎，
接下來就是防水與瓷磚進場。
浴室防水與磁磚貼磚施工(14萬)
磁磚師傅工資:8萬
磁磚材料:4萬
防水材料:2萬
接下來是最麻煩的地方，要作防水，沒做好防水，就會漏水呀!!
要作防水的區域有三處，兩處衛浴跟天臺。
防水施工流程7步驟:
由於我要求比較多，所以在作防水之前，有先自己塗一層矽酸值防水漆。
記得先把排水孔堵起來，以免防水漆流進去管道中。
防水第一步:塗金絲猴P777矽酸值防水漆
推薦防水漆:金絲猴P-777
先將施工面雜物、粉塵清除，塗上金絲猴P777矽酸值防水漆，
讓水泥毛細孔充滿矽酸質結晶。
防水第2步:塗金絲猴P-206-1水性底漆(約30分鐘)
推薦防水底漆:金絲猴P206-1底漆
接下來再塗金絲猴P206-1的底漆，讓彈性水泥能咬得住。
大約30分鐘乾燥完畢再進行貼網。
防水第3步:鋪上防水玻璃纖維網，防止地震造成裂開。
推薦防水纖維網: 防水專用玻璃纖維網
這邊可以一邊鋪設纖維網，一邊塗上彈性水泥固定住纖維網。
先從邊邊角角開始放置塗佈。
防水第4步:塗上彈性水泥。(兩次，乾燥間隔30分鐘)
推薦彈性水泥:金絲猴P285 單液型彈泥
一邊鋪網子，一邊塗彈泥，塗滿固定好後，等大約30分鐘完全乾了，
在加5%水稀釋，塗上第二次金絲猴P285 彈泥。
這樣就完成了基礎防水。
防水第5步:一個禮拜後，試水48小時。
接著等待1個禮拜，讓防水漆完全乾燥後再進行試水，
放滿水，看經過48小時候是否漏水，有漏水的情況，水會消失。
(四樓衛浴防水試水)
(三樓衛浴防水試水)
防水第6步:貼磚的強泥劑沙漿添加防水劑。
推薦添加防水材:水補快T3
強泥劑沙漿，是貼合磁磚的黏著劑，
因此這裡推薦添加水補快T3在沙漿中，
未來要是有裂縫就能自動修補沙漿裂痕。
用法也很簡單，用一桶水混合水補快進去，
然後當作攪拌泥漿的水使用即可。
(強泥劑混合水補快)
防水第7步:貼磁磚，要做好洩水波。
貼磚時抓好洩水坡度，只要水能順暢排走，不積水，就不會漏水。
由於馬桶因為汙水管的緣故，位置會較高，建議直接抬高浴室整體的高度。
不要單獨讓馬桶區抬高，這樣很容易在浴室中踢到受傷。
(原先只有抬高馬桶，後來改為整體浴室全部抬高，降低落差)
等待七天後，磁磚乾了，就可以放入衛浴設備。
(最後塗上美縫劑或填縫劑就完成了，建議填縫劑顏色選原色或黑色，發霉看不出來。)
三套衛浴設備(3萬3)
這邊推薦超便宜又好坐的馬桶，
超便宜全套衛浴:6件衛浴套組
這C530馬桶超級便宜，沖水能力也很夠。
一顆才3600元，也可以連同衛浴設備一起買。
我最後買了三套衛浴設備，馬桶+洗手台+鏡子+蓮蓬頭+水龍頭
把2樓、3樓、4樓的衛浴全換掉，才花3萬3千元。
當然可以直接請他們安裝或是自己的水電師傅安裝。
馬桶要注意的是距離，請詢問水電師傅你的排汙管與牆壁間距多遠，
一般來說都是30CM或40CM，清楚後再訂購馬桶唷。
衛浴要安裝幾個插座? 建議兩組，鏡子與馬桶各一組。
建議在鏡子旁邊安裝一組插座(兩個)，
可以用來電動牙刷充電或是除霧鏡加熱。
馬桶旁邊一組插座，方便安裝免治馬桶座。
這邊推薦買瞬熱型的免治馬桶座，省電便宜又好用。
免治馬桶座推薦:韓國Novita免治馬桶瞬熱型-長板
搭配C530馬桶剛好。
浴室電燈的電線要拉幾組? 建議兩組，一個主燈，一個感應燈。
浴室電燈要拉幾組比較好?阿輝輝是推薦拉兩組，
每一間衛浴都是一組主燈，一組感應燈，
燈光顏色都選白光6000K~6500K，
別裝甚麼自然光、黃光，讓皮膚看起來很黃，
以後晚上起床上廁所，都不用開燈。
這邊阿輝輝推薦便宜好看的LED感應燈:舞光感應式崁燈-白光
有做天花板的話，推薦用崁燈比較美觀，不會累積灰塵，未來更換方便，而且浴室高度不高。
如果你浴室是水泥牆，可以用LED感應吸頂燈:舞光感應式吸頂燈-白光
但是崁燈真的比較好看漂亮，如果能重來我會選崁燈。
(吸頂燈與崁燈)
基本上浴室就完成了。
電燈與感應燈照明布置(1萬)
推薦主燈LED燈具:小米吸頂燈450
可搭配小愛音箱，變成AI聲控燈。
木做天花板，推薦LED感應崁燈::舞光感應式崁燈-白光
水泥牆，用LED感應吸頂燈:舞光感應式吸頂燈-白光
電燈因人而異，但是阿輝輝自己有一套照明布置的想法提供給大家!
長時間地區:禁止感應燈。
只要是長時間會待的地方，會待超過半小時以上，請別使用感應燈。
例如店面、客廳、臥室、倉庫、餐廳這些地方，不要用感應燈。
會閃~呀~閃，很影響正在進行的事情。
主燈部分依坪數來放置燈光數量，
1坪1個崁燈或是3坪1個吸頂燈。
軌道燈太刺眼，不建議放置。
中時間地區:一個主燈+一個感應燈。
會待超過10分鐘到30分鐘的地方，廁所、廚房。
建議安裝一個主燈跟一個感應燈，
像半夜上廁所尿尿、去廚房裝水泡茶，就不用開燈，
但是要做某件事情，長時間的話，像浴室洗澡、廚房煮菜，
這情況下也就能開主燈，靈活運用。
短時間地區:感應燈。
短時間在1分鐘到5分鐘的地方，走廊、走道，
這些地方就很適合裝感應燈，不用在裝主燈了，
一樣建議，裝感應式的崁燈，吸頂燈好醜…
感應燈放置距離，基本上碰到轉角就放一顆或2~3公尺一顆，反正經過就亮。
(在中央走道與樓梯間，全部為感應燈，建議買全白光，不要買自然光!)
主燈推薦:小米吸頂燈450，實際操控(影片)
主燈可以選購小米吸頂燈450，可以搭配小愛同學做聲控。
冷氣進場，安裝7台美的冷氣。(12萬)
網路上最便宜的冷氣:美的冷氣
建議買一級變頻冷暖，美的冷氣2.8KW冷房能力，套房這樣基本上就夠用了，
店面或是我主臥大坪數的，美的冷氣4.1KW冷房能力，這樣也很夠用了。
大金的報價最便宜也要30萬，
我這樣裝一裝7台美的冷氣，才花12萬，便宜又省電。
冷氣與木工，這兩個能同時一起規劃是最好，
如果不能同一天規劃，那一定是冷氣先進場，
放冷氣管，不然木工做下去就沒救了。
就會像阿輝輝一樣冷氣管線外露。
(好醜，已哭)
(一次安裝7台冷氣，一樓6台，頂樓1台)
(監視器也安裝了三台，以免冷氣被偷)
木工登場，處理天花板與解決壁癌。(14萬)
木工從四樓開始施工，把鐵皮牆壁全部用矽鈣板遮住。
由於牆壁有壁癌的情況，
所以在靠近迎風面的牆壁中，塞入防水膜釘上夾板，來阻斷壁癌的成長。
(自黏式防水膜)
一樓廚房隔出一間套房，塞入隔音棉又隔熱。
這樣電管都藏在牆壁裡面了，
浴室天花板用南亞塑料版釘平。
還有做浴室拉門與每個房間門片安裝。
由於天花板被挖得到處都是洞，
最後選擇釘矽鈣板上去。
從四樓慢慢做到一樓，兩個禮拜結束。
安裝小米電動窗簾軌道+特力屋窗簾(1萬5)
請外面師傅來裝要花很多錢，
所以就自己買了小米的電動窗簾，阿輝輝自己組裝好軌道，
請木工師傅順便安裝上去
等裝潢好後，再去特力屋定製窗簾(不透光)，
窗簾長度要比窗戶多10公分唷。
米家智慧電動窗簾實際操控(影片)
完成成品!!用嘴巴就能操控窗簾。
輕鋼架天花板(1萬)
4樓的天花板，就不打算用木做，選擇用輕鋼架天花板，
很便宜全部弄好才一萬，一個上午就做好了，
以後要便宜裝修，天花板用輕鋼架最便宜。
天花板壁紙(8千)
由於天花板挖洞，想要用修補的方式結果不行，
還是請壁紙師傅來清除更換。
(新的壁紙貼上去修補，非常醜，最後全部花錢重貼，當初整個拆掉就好了)
油漆與鐵皮翻新(16萬)
屋頂鐵皮部分，這部分的吊車由四樓鐵皮翻新。
室內油漆的挑選建議。
屋內油漆花了一個禮拜，
走道、客廳建議使用高光的油漆，方便髒污擦拭。
房間內用平光水泥漆就可以了
外牆油漆花了一天，
鐵皮翻新花了三天搞定。
外牆油漆的挑選建議。
外牆塗上防水隔熱漆，一樣金絲猴的，
底漆+面漆，各塗一遍
最後外牆完成。
老屋裝修成果。
整理好的4層樓透天外觀
一樓工作室
一樓中央走廊
把廚房隔起來變成孝親房，前段客廳加裝門隔開，
這樣就成為一條獨立走道，走廊都是感應燈。
二樓走道
二樓新建隔了一扇門，成為了獨立空間，並且拆除小和室。
二樓獨立房間，小和室拆除，轉餐廳
不知道原屋主多愛和室，整棟有三間和室，拆掉這間當我的餐廳，
二樓整層裝修成果
餐廳
客房，目前當小攝影棚用，
如果有交到女朋友的話，可以吵架時分開睡
或是當小孩房，有小孩的話。
2樓主臥 投影機跟電腦，還有移動式餐桌。
一、二樓裝潢成果影片
三樓走道，隔四樓走道，獨立空間。
這樣四樓就是一個完整的獨立空間。
三樓走道
三樓小套房整新成果
3樓小套房(冷氣+冰箱)
3樓小套房的整排衣櫃
3樓小套房的浴室
3樓小套房-浴室旁的曬衣間
三樓小套房成果(影片)
三樓大套房整新成果
3樓大套房環境
三樓陽台，放洗衣機跟冰箱
三樓新建的衛浴
三樓新建的衛浴內部，窗簾可以打開看街景。
三樓街景。
四樓整層整新成果
四樓輕鋼架天花板+平版燈2個4000元
4樓客廳
水塔鎖在小房間裡面
四樓合室房間，貼壁紙
四樓重新整理過的陽臺
四樓裝潢完成(影片)
總結:40年透天整棟4層裝潢費，共115萬(不含家電)，耗時5個月。
全部所有費用加起來，
一棟40年4層樓透天厝重新整理翻修，
花了115萬裝潢，而且還是基礎裝潢，不含家電
雖然中間做錯了許多，導致成本上升
(只要不做天花板有機會壓在百萬以下，時間縮短1個月)
但是真的是很寶貴的經驗。
以後提醒自己或是分享給親朋好友，
買房後裝修的一些要點與花費。
本次裝潢都是阿輝輝找認識的師傅協助幫忙，
最後落在平均每坪裝潢費2萬，
一般來說有設計質感的裝潢每坪再4~7萬，
算是有省到，但是空間設計真的很普通，
也沒有做收納設計等等，勉強還算可以住人。
我自己親自監工5個月，完全沒去上班，只有兼差
假如你月薪5萬，等於又多花了25萬。
然後在工地吃便當，阿輝輝體重從90公斤胖到110公斤。
每一個決策，牽動著全屋後續裝潢的成本。
你不在現場，工人有些地方決定會做比較簡單的方式，
之後改設計會更麻煩。
真心建議，交由設計師或監工統包去執行，
有達到你的需求就好。
本篇還不含家電(冰箱、爐具、淨水設備)，
這個等後續有錢在陸續買齊，下期在介紹如何便宜打造智慧宅，法拍屋-家電篇。
【法拍屋攻略-投標過戶篇】
【法拍屋攻略-點交篇】