2021租屋補貼申請懶人包,線上申辦攻略,第二階段1/18開放,不設籍也可申請!109年度租金補貼。

2021租屋補貼申請懶人包,線上申辦攻略,
第二階段1/18開放,不設籍也可申請!109年度租金補貼。

第 2 梯次受理 租金補貼 已經開放申請囉!
 2021 年 1 月 18 日至 2 月 5 日。除了每人每月最高可領到  5,000 元 租金補助之外,
以往規定需要設籍在租屋處才可申請,現在也延續去年的放寬政策,
只要有 租屋事實 就可以申請。但這波也只限量 2 萬份!
該怎麼申請呢?一起來看看吧!

租金補貼線上申辦連結。

申辦連結:

https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/ItemRent/Index

 

第二階段租金補貼線上申請教學範例。

補貼金額 2,600 ~ 5,000 元 期間為 12 個月

那租金補貼到底補貼多少?
補貼額度會因為身份不同和租賃地點不同而有差異,
補貼額度在 2,600 ~ 5,000 之間。

如果獲得租金補貼,政府在未來的 12 個月,會每月將補貼的金額轉入戶頭。


查詢2021租金補貼是否完成申請?

查詢「申辦案件狀態」說明:

案件狀態

步驟1:於網站右上角點選「登入」。
步驟2:正確輸入您所申請的「身分證字號」及選擇「申請類別」。
步驟3:按下「傳送手機驗證碼」按鈕查詢。

案件審核

若出現訊息「此申請案件審核中」,代表您「已經完成」 (已送出) 線上申請案件。
請注意:
1. 申請完成不代表審核通過。
2. 
已送出之資料無法修改。
3. 如有補件或修改送件資料需求,請洽各縣市受理單位

資料錯誤或無此申請案件

若出現訊息「資料錯誤或無此申請案件」,代表您「尚未申請」或「輸入的身分證字號與申請類別有錯誤」。

進度查詢

步驟4:若出現「進度查詢」代表您「尚未完成」線上申請流程。
請輸入手機驗證碼,按下確認送出後可繼續填寫及上傳資料。

送出申請案件

請按照步驟,繼續完成線上申請流程。
( 註:若您按下【儲存資料】,系統將會保留您最近一次填寫的資料。)按下【送出申請案件】前,請確保您所填寫及上傳的資料正確,正式送出案件後無法於線上修改,如有補件或修改需求,請洽各縣市受理單位

住宅補貼相關問題:

  • 租金補貼 問與答
線上申辦流程:
  1. 身分證號或手機號碼打錯可以修改嗎?

    身分證與手機號碼為驗證申請身分必要資料,如誤繕或需更改,建議重新以正確身分證及手機號碼重新申請,或直接洽詢各縣市政府承辦單位。

  2. 申請租屋補貼但是我不知道建號?

    該欄位非必填,請詳實填寫申請地址,由承辦人員為您填寫。

  3. 誤點弱勢資料但沒有資料可以上傳?

    請留空不須上傳,即會註銷該項弱勢條件。

  4. 如何列印切結書?

    請至 文件下載 專區下載申辦所需檢附之切結書。

  5. 為什麼我的資料上傳畫面跟網站上教學畫面不一樣?

    租賃、購置、修繕地址在高雄者,資料上傳畫面將引導至高雄市政府自建網站。

  6. 申請到一半退出後,無法再次申請?

    請在 進度查詢 內繼續完成申辦作業。

  7. 送出申請之後不能修改之前登打資料?

    按下送出申請後視同正式遞交申請資料,無法更改所填寫資料。

  8. 線上申請如何變更申請人?

    無法變更申請人,如需變更請親臨所屬縣市承辦機關填寫相關切結書後可更改。

  9. 按下送出申請後收不到簡訊和E-MAIL通知?

    送出申請後將於8至24小時內取得案件編號,屆時才會發送收件通知。

  10. 申請人繳交送出申請案後,找不到申請案?

    案件送出申請於24小時後匯入所屬縣市政府承辦機關,在這段時間無法以人工方式協助修改。

  11. 如何查詢現在申請進度?

    比照臨櫃申辦案件情況,無提供申請、審核進度詳細工作階段查詢。

  12. 如何在網路上撤銷申請?

    依規定須親臨所屬縣市承辦機關填寫相關切結書後方可撤銷案件,無法於線上網站撤銷申請。


  • 各直轄市、縣(市)政府電話:直轄市、縣(市)政府受理單位連結
    住宅補貼諮詢專線:(02)7729-8003【專人接聽時間為109年12月10日(星期四)至110年2月9日(星期二),週一至週五上午8:00至下午6:00】。
  • 受理申請單位:
    (一)租金補貼:租賃住宅所在地之直轄市、縣(市)政府
    (二)自購或修繕住宅貸款利息補貼:戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府
  • 房屋所有權人出租給符合租金補貼申請資格者,享有稅賦優惠:
    (一)房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
    (二)承租人若確定接受租金補貼,房屋所有權人(且需為出租人)於110年5月申報109年度所得稅時,可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠。
    (三)地價稅是否適用優惠稅率,將由地方政府評估狀況再決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地利率。
  • 內政部已訂定「房屋租賃契約書範本」,有需要的人可於內政部不動產資訊平臺-法規與知識-契約書範本下載
  • 財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」搭配使用。
    (財政部公股銀行青年安心成家每戶購屋優惠貸款資訊連結)。

協助無力購屋者,提供租金補貼,政府將按月、依不同地區補貼租金12個月。


109年度詳細租金補貼問與答

  • 一、什麼是租金補貼?
    為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供「租金補貼」;
    申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,有租賃住宅事實且租賃住宅符合規定者,政府按月補貼租金,依地區不同補貼金額不同
    (詳附件一,各直轄市、縣(市)政府另訂有其他申請標準之補貼金額者,依該直轄市、縣(市)政府公告之資料為準),補貼期間為12期(月),以減輕租屋負擔。
    本補貼因補貼期間僅12期(月),故須每年度提出申請。
  • 二、申請租金補貼者應具備哪些條件?

    辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內
    申請租金補貼者,應具備下列各款條件:

    • (一)中華民國國民,且符合下列規定之一:
      1. 已成年。
      2. 未成年已結婚。
      3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
    • (二)家庭成員均無自有住宅(家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者:申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、
      申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹)。
    • (三)每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額(請見第二十四題),但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者,申請人得提出切結書或離婚訴訟等相關文件,切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。(前述相對人之配偶或直系親屬,不包含申請人本人。)
    • (四)申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼;或家庭成員正接受政府其他租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶,該家庭成員切結取得租金補貼資格之日起,自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
  • 三、哪些情形不得申請租金補貼
    • (一)依住宅法第9條及修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第2條規定,目前仍接受政府住宅貸款利息補貼、接受內政部鄉村地區或其他政府之住宅費用補貼未滿10年或依集村興建農舍獎勵及協助辦法申請並獲獎勵及協助未滿10年者。
    • (二)申請租金補貼之住宅為社會住宅或政府興辦之出租住宅,但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價,不在此限。
    • (三)租賃契約之出租人為承租人之家庭成員,或承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係(直系親屬包括直系血親與直系姻親)。
    • (四)未具備中華民國國籍者。
  • 四、若經查核民眾原辦有政策性房貸之房屋,因遭法院拍賣,拍賣金額不足清償原貸款金額,仍可申請租金補貼嗎?
    可以,但會酌予減分。
  • 五、今(109)年度什麼時候開始受理申請?
    • (一)109年度租金補貼受理申請期間如下:
      1. 第1次受理期間自109年8月4日(星期二)至8月31日(星期一)止。
      2. 第2次受理期間自110年1月18日(星期一)至2月5日(星期五)止。
    • (二)同一年度之住宅補貼僅得擇一辦理。因上述二次受理期間屬「同一年度」,
      故第2次受理期間已獲同一年度補貼資格者即不得再重複申請。
  • 六、今(109)年度計畫辦理多少戶?符合條件的申請人都可以獲得補貼嗎?
    • (一)109年度計畫辦理12萬戶;各直轄市、縣(市)政府計畫辦理戶數請看「109年度租金補貼計畫戶數」(附件二)。
    • (二)本補貼是採用「評點制」,符合條件的申請人如果超過直轄市、縣(市)的計畫辦理戶數,直轄市、縣(市)主管機關會依申請人的家庭年所得、財產、是否具特殊條件(如身心障礙者、重大傷病者、特殊境遇家庭、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、單親家庭、新婚家庭、申請人生育有未成年子女、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家未滿25歲者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者、災民、遊民、低收入戶、中低收入戶、列冊獨居老人、原住民等)、家庭成員人數、申請人年齡、基本居住水準、三代同堂、是否曾接受政府住宅補貼等因素來評點【評點基準請看附件三】,依評定點數高低的順序核發「租金補貼核定函」。
  • 七、已獲得108年度租金補貼者可否再提出申請?

    可以,但會酌予減分。申請案若經核准,於108年度補貼期限屆滿後,始核發109年度租金補貼。

  • 八、申請時仍接受政府其他租金補貼者,可否再提出申請?

    可以,申請時仍接受政府其他租金補貼者,應於提出申請時切結取得租金補貼核定函後,願放棄原有租金補貼,並應於評點時酌予扣分。

  • 九、申請書要到哪裡索取或下載?
  • 十、如何申請?向哪裡申請?
    • (一)採書面申請方式者(申請流程詳附件五),申請人於受理期間,填寫申請書並備妥第十一題規定的文件後,以掛號郵寄或送至申請人租賃住宅所在地(尚未租屋者,向欲租屋地)的直轄市、縣(市)政府【各直轄市、縣(市)政府的地址及電話詳附件四】。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。
    • (二)採線上申請方式者(申請流程詳附件五),申請人於受理期間,至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請並上傳第十一題規定的文件。
  • 十一、申請時應檢附哪些文件?

    申請人或其家庭成員於申請時如具備下列(三)、(四)之條件,應於申請書內勾選並主動提出相關證明文件,始得於評點時加分:

    • (一)申請書。(經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
    • (二)戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者,應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。(全戶電子戶籍謄本得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網免費申辦。)
    • (三)符合加分條件為住宅法第4條第2項所定具經濟或社會弱勢者,應檢附之證明文件:
      1. 低收入戶:當年度低收入戶證明影本。
      2. 中低收入戶:當年度中低收入戶證明影本。
      3. 特殊境遇家庭:當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本【可向各直轄市、縣(市)政府社會局詢問】。
      4. 生育有未成年子女3人以上(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。(申請人或其配偶孕有之胎兒,視為未成年子女數,檢附申請日前1個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本,得於受理期間屆滿前補正) (例如:診斷證明書。媽媽手冊亦可,但(1)應為國民健康署編印之孕婦健康手冊,非產檢診所自行發送的媽媽手冊,若懷孕初期產檢診所尚未發給孕婦健康手冊,則可檢附診斷證明書,診斷證明書應載明懷孕週數及胎兒數。(2)檢送資料應包括封面、內頁之「產前檢查紀錄表」或「最近一次產檢紀錄」,並有醫院(診所)蓋章、醫師簽名或蓋章,產檢紀錄應為申請日前1個月內的近期產檢,如:109年8月4日提出租金補貼申請,產檢紀錄章日期應為109年7月4日~109年8月4日區間。(3)孕有雙胞胎以上者,檢附媽媽手冊者應另檢附診斷證明書,診斷證明書應載明胎兒數。)
      5. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲(限申請人):社政主管機關出具之證明。
      6. 65歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
      7. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:曾經受家庭暴力或性侵害之相關證明,如保護令影本、判決書影本、家庭暴力及性侵害防治中心出具之證明文件;以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者,應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。(證明文件得於受理期間屆滿3個月內補正。)
      8. 身心障礙者:身心障礙手冊或身心障礙證明影本。
      9. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS):醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。(全國醫療服務卡亦可)
      10. 原住民:戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
      11. 災民:受災1年內經相關主管機關認定之文件影本。
      12. 遊民:經社政主管機關認定之文件影本。
    • (四)其他符合加分條件應檢附之證明文件:
      1. 重大傷病者:全民健康保險主管機關出具之證明文件影本。
      2. 單親家庭(限申請人):戶口名簿影本,另依申請人之條件檢附子女之就學證明影本、配偶服刑證明影本、向警察機關報案協尋配偶之證明影本或年滿20歲子女無謀生能力之證明。
      3. 新婚家庭(限申請人):戶口名簿影本或電子戶籍謄本。(結婚登記日應在申請日前2年內)
      4. 生育有未成年子女(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。(申請人或其配偶孕有之胎兒,視為未成年子女數,檢附申請日前1個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本,得於受理期間屆滿前補正)(例如:診斷證明書。媽媽手冊亦可,但(1)應為國民健康署編印之孕婦健康手冊,非產檢診所自行發送的媽媽手冊,若懷孕初期產檢診所尚未發給孕婦健康手冊,則可檢附診斷證明書,診斷證明書應載明懷孕週數及胎兒數。(2)檢送資料應包括封面、內頁之「產前檢查紀錄表」或「最近一次產檢紀錄」,並有醫院(診所)蓋章、醫師簽名或蓋章,產檢紀錄應為申請日前1個月內的近期產檢,如:109年8月4日提出租金補貼申請,產檢紀錄章日期應為109年7月4日~109年8月4日區間。(3)孕有雙胞胎以上者,檢附媽媽手冊者應另檢附診斷證明書,診斷證明書應載明胎兒數。)
      5. 列冊獨居老人(限申請人):經社政主管機關認定之文件影本。
      6. 25歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
      7. 三代同堂(限申請人):申請人戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本。
    • (五)申請人之郵局存摺封面影本。
    • (六)租賃契約影本,契約內應記載以下資料:(尚未租賃住宅者免附)
      1. 出租人姓名。
      2. 出租人國民身分證統一編號。
      3. 承租人姓名。
      4. 承租人國民身分證統一編號。
      5. 租賃住宅地址。
      6. 租賃金額。
      7. 租賃期限。
    • (七)擇一檢附:租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、建築物登記資料或未登記建物之合法房屋證明。無法提出上開建物相關文件者,應提供建號或門牌資料。(尚未租賃住宅者免附)
    • (八)持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
    • (九)持有經政府公告拆遷之住宅者,應檢附政府公告拆遷之文件影本。
    • (十)家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。無居留證、居留入出境證或出入國(境)相關資料,或出入國(境)相關證明文件顯示未曾入境者,視為無該家庭成員。
    • (十一)目前居住已辦理建物登記住宅未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件;已達本法所定基本居住水準者,免附:
      1. 目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料。
      2. 目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及主管建築機關核發之該住宅竣工圖。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載
    申請戶申請時戶籍設於居住且已辦理建物登記之住宅地址內,且以其家戶人口(指申請時設籍於居住住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬)計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備,並提出相關證明文件,始得以未達基本居住水準加3分。
  • 十二、是否須提供租賃住宅之建物所有權狀或建物登記謄本資料呢?
    為確認該租賃住宅之主要用途是否符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第18條規定,請提供建物所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本等資料,若無法提供,亦可就近至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本(上述文件擇一檢附即可),或提供建號或門牌資料,由直轄市、縣(市)主管機關查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認。
  • 十三、承租非合法住宅是否可申請租金補貼?

    不可以。承租非合法住宅者,可參考政府目前推動的社會住宅及包租代管政策,承租合法住宅,若想瞭解社會住宅及包租代管相關資訊,歡迎撥打各直轄市、縣(市)政府1999 服務熱線、內政部營建署電話(02)8771-2345,或至內政部不動產資訊平台(網址:https://pip.moi.gov.tw)首頁「社會住宅」專區查詢)

  • 十四、申請人提出申請後,政府如何審查?多久可以知道審查結果?
    • (一)申請人提出申請案後,直轄市、縣(市)主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查;必要時,得延長2個月;經審查合格者,由直轄市、縣(市)主管機關按年度辦理戶數,於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低及下列由中央經費或直轄市、縣(市)經費支應之區分原則發給「租金補貼核定函」(審查結果或補件通知公文寄送地址,戶籍地、通訊地及租屋地皆可能寄送,請務必留意上開3地址,避免錯失重要文件):
      1. 直轄市、縣(市)主管機關訂定之租金補貼申請標準與中央主管機關一致:
        • (1)複審合格戶數超過該直轄市、縣(市)總計畫戶數者,評定點數由高至低排序,排序在前者為中央經費支應,排序在後者為該直轄市、縣(市)經費支應。
        • (2)複審合格戶數未超過該直轄市、縣(市)總計畫戶數者,以該直轄市、縣(市)自籌款比例分算複審合格戶數,評定點數由高至低排序,評定點數排序在前者為中央經費支應,排序在後者為該直轄市、縣(市)經費支應。
      2. 直轄市、縣(市)主管機關訂定之租金補貼申請標準較中央主管機關寬鬆者:
        • (1)符合中央主管機關申請標準之複審合格戶,按評定點數由高至低排序,排序在前者按中央計畫戶數由中央經費支應。
        • (2)符合中央主管機關申請標準之複審合格戶數未達中央計畫戶數時,中央經費補貼僅支應符合中央主管機關申請標準之複審合格戶數,所餘之中央計畫戶數不得挪為補貼僅符合直轄市、縣(市)主管機關申請標準者。
        • (3)符合直轄市、縣(市)主管機關申請標準但未列入中央經費補貼範圍內之複審合格戶,依排序在前者按該直轄市、縣(市)計畫戶數由該直轄市、縣(市)經費支應。
      3. 排序後如因評定點數相同無法區分列入中央經費補貼或直轄市、縣(市)經費補貼戶數時,直轄市、縣(市)主管機關應以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤決定。
    • (二)申請租金補貼如果因為最低評分相同致超過年度辦理戶數時,直轄市、縣(市)主管機關會就評分相同者以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤,並應將抽籤結果通知並發給中籤戶「租金補貼核定函」。
    • (三)資格審查及申請人年齡之計算,以申請日所具備之資格及提出之文件為審查依據及計算基準,其所具備之條件應於申請書內勾選並提出相關證明文件,始得據以加分。但審查期間持有住宅狀況、戶籍之記載資料或直轄市、縣(市)主管機關查證之相關文件,經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者,應予以駁回。

    案例1:假設甲縣申請標準與中央一致,計畫戶數共1,000戶,其中中央經費計畫戶數為850戶,甲縣經費計畫戶數為150戶,若複審合格者為1,200戶,評定點數由高至低排序,排序1-850者為中央經費補貼,851-1,000為甲縣經費補貼。

    案例2:假設甲縣申請標準與中央一致,計畫戶數共1,000戶,其中中央經費計畫戶數為850戶,甲縣經費計畫戶數為150戶,若複審合格者為600戶,甲縣自籌款比率為15%,依複審合格戶數分算,中央戶數為510戶,甲縣戶數為90戶,評定點數由高至低排序後,1-510為中央經費補貼,511-600為甲縣經費補貼。

    案例3:假設乙縣申請標準較中央寬鬆,計畫戶數共330戶,其中中央經費計畫戶數為297戶,乙縣經費計畫戶數為33戶,若符合乙縣申請標準之複審合格戶數為500戶,符合中央申請標準之複審合格者為300戶,評定點數由高至低排序,排序1-297者為中央經費補貼,未列入中央經費補貼範圍之複審合格戶數203戶再依評定點數排序,1-33為乙縣經費補貼。

    案例4:假設乙縣申請標準較中央寬鬆,計畫戶數共330戶,其中中央經費計畫戶數為297戶,乙縣經費計畫戶數為33戶,若符合乙縣申請標準之複審合格戶數為250戶,符合中央申請標準之複審合格者為220戶,評定點數由高至低排序,排序1-220者為中央經費補貼,未列入中央經費補貼範圍之複審合格戶數30戶再依評定點數排序,1-30為乙縣經費補貼。

  • 十五、政府核發「租金補貼核定函」後,核撥租金補貼程序為何?

    直轄市、縣(市)政府會依下列情況按月將租金補貼款項撥入申請人郵局帳戶:

    • (一)核發租金補貼核定函時,已附齊自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第17條規定之文件,並符合基本居住水準者,其租賃契約於核發租金補貼核定函時仍為有效者,自核定函之日所屬月份或次月起,按月核發租金補貼12期(月)。
    • (二)核發租金補貼核定函時有下列情形之一者,應於核發租金補貼核定函之次日起3個月內補件,經該主管機關自審核完竣之月份或次月起,按月核發租金補貼一年,屆期未補件或補件未完全者,不予補貼:
      1. 申請時未租賃住宅者,未檢附租賃契約影本及租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明等資料。
      2. 申請租金補貼審核期間租賃契約消滅,未再檢附租賃契約影本及租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明等資料。
      3. 經主管機關認定其租賃住宅應補附合法房屋證明。
      4. 租賃契約有應補件之情形。
      5. 申請時租賃住宅未符合基本居住水準、基本居住水準之證明文件應補件(是否符合基本居住水準之認定原則及應檢附文件,請詳閱第十七題)。
      6. 家庭成員正接受政府其他租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶,應檢附該家庭成員放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅之證明文件。
    • (三)以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳日期為憑。
  • 十六、審查期間或補貼期間因故租約消滅,如何處理?
    • (一)審查期間租約消滅者,申請者應於核定函核發後3個月內檢附新租賃契約及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件(是否符合基本居住水準應檢附之相關文件,請詳閱第十七題)。直轄市、縣(市)政府自審核完竣之月份或次月起,核撥租金補貼。屆期未檢附新租賃契約及相關文件者,則不予核撥租金補貼。
    • (二)受補貼期間屆滿前租賃契約消滅,再租賃住宅者,補貼戶應於3個月內檢附新租賃契約(租賃住宅條件應符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第18條規定)及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件(是否符合基本居住水準應檢附之相關文件,請詳閱第十七題)。直轄市、縣(市)政府自審核完竣之月份或次月起,按月續撥租金補貼。屆期未檢附新租賃契約及相關文件者,則停止租金補貼。
    • (三)未檢附租賃契約之期間,不予核撥租金補貼。
    • (四)已撥及續撥租金補貼期間,合計仍以補貼1年為限(按月核撥1期,總期數為12期)。
  • 十七、租賃之住宅有沒有什麼特別的規定?承租工業用地建物是否可申請租金補貼?
    • (一)建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料應符合下列情形之一:(是否可申請租金補貼之建物分類示意圖,可上內政部營建署網站住宅補貼專區查詢)
      1. 主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。
      2. 主要用途均為空白,依房屋稅單等文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
      3. 非位於工業區或丁種建築用地之建物,其主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」,依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
      4. 非位於工業區或丁種建築用地之建物,申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者,依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
    • (二)以未保存登記之建築物申請租金補貼者,提出合法房屋證明或經直轄市、縣(市)主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件,不受前款規定之限制。
    • (三)工業用地建物在都市計畫的工業區或非都市土地的丁種建築用地,興建用途為工業用,但變相作為住宅使用,依上開規定不得申請租金補貼。
    • (四)申請租金補貼之租賃建物變更作住宅使用若不符合免辦理使用執照變更規定、都市計畫、土地使用管制等相關規定,或其消防安全事項及室內裝修不符合消防法及建築物室內裝修管理辦法等相關規定辦理,違反相關規定者應依各相關罰則辦理。
    • (五)不得為違法出租者。
    • (六)同一住宅僅核發1戶租金補貼,但經直轄市、縣(市)主管機關審認符合基本居住水準者,得酌予增加補貼戶數。
    • (七)租賃契約之承租人應為租金補貼申請人。
    • (八)每月租金不得超過租金上限。
      租金上限
      單位:新臺幣
      直轄市、縣(市)別 租金上限(每戶每月)
      臺北市 3萬9,000元
      新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣 3萬5,000元
      臺南市、高雄市 2萬9,000元
      臺灣省(不含新竹市、新竹縣)金門縣、連江縣 2萬2,000元
    • (九)依住宅法第13條,經核定接受本補貼者,其受補貼居住住宅須達基本居住水準,未達基本居住水準者,不得核發租金補貼。
    • (十)核定接受租金補貼之居住住宅需達基本居住水準,其審核本補貼辦法之接受補貼住宅是否達基本居住水準,認定原則及計算方式如下:
      1. 租賃住宅已辦理建物登記者,以建物登記上登載之建物面積(含附屬建物及共有部分之面積)為計算依據,未辦理建物登記,則以房屋稅籍資料之面積計算。
      2. 租賃住宅是否具備3項衛浴設備,以申請人提出之切結書為依據。
      3. 設籍於租賃住宅地址者,以設籍於該地址之申請人及其家庭成員人數作為計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數。例如申請人與配偶分戶,但與父親同戶籍,則計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數為2人。
      4. 未設籍於該租賃住宅地址者,以申請人切結居住於該住宅內之家庭成員名單及人數,作為計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數。
      5. 申請時已租賃之住宅未達基本居住水準、未檢附證明符合基本居住水準之相關文件或申請時尚未租賃住宅者,經核定接受租金補貼後,應於核發核定函之3個月內檢附下列證明符合基本居住水準住宅之相關文件,屆期不補正或未補齊者,應予駁回,不核發租金補貼。主管機關自審核完竣符合之月份或次月起,按月核發租金補貼12期(月):
        • (1)租賃契約影本。
        • (2)建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明,無法提出上開建築物相關文件影本者,應提供建號或門牌資料;檢附合法房屋證明者,應同時檢附房屋稅籍資料。
        • (3)最新之戶口名簿影本或家庭成員國民身分證正反面影本,未設籍於該租賃住宅之地址者,須同時檢附申請人切結居住於該租賃住宅內家庭成員名單及人數之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載
        • (4)租賃住宅具備3項衛浴設備之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載
      6. 租金補貼核定戶於受補貼期間租賃契約消滅,再租賃住宅,於3個月內檢附新租賃契約申請續撥租金補貼者,亦須同時檢附下列證明符合基本居住水準住宅之相關文件,屆期不補正或未補齊者,應予駁回。主管機關自審核完竣符合之月份或次月起,按月續撥租金補貼,已撥租金與續撥租金,合計不得超過12期(月):
        • (1)新租賃契約影本。
        • (2)新租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明,無法提出上開建築物相關文件影本者,應提供建號或門牌資料;檢附合法房屋證明者,應同時檢附房屋稅籍資料。
        • (3)最新之戶口名簿影本或家庭成員國民身分證正反面影本,未設籍於該租賃住宅之地址者,須同時檢附申請人切結居住於該租賃住宅內家庭成員名單及人數之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載
        • (4)新租賃住宅具備3項衛浴設備之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載
  • 十八、租金補貼核定戶若於受補貼期間遷居至其他直轄市、縣(市)另行租賃住宅,可以繼續獲得補貼嗎?
    • (一)租金補貼核定戶於受補貼期間遷居至其他直轄市、縣(市)另行租賃住宅,應於遷居後3個月內,檢附自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第17條建物資料(擇一即可)、租賃契約影本、戶口名簿影本(或家庭成員國民身分證正反面影本)、財稅機關所提供最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件(是否符合基本居住水準應檢附之相關文件,請詳閱第十七題)以書面方式向遷移後之直轄市或縣(市)主管機關提出租金補貼遷移申請。
    • (二)104年度起租金補貼核定戶之補貼經費來源分為中央經費補貼及地方經費補貼,租金補貼遷移申請案件,由申請人遷移後租賃住宅所在地之直轄市、縣(市)主管機關審查符合資格且審酌經費可支應者,以遷移後之租金補貼金額為準,核發租金補貼遷移核定函並續撥租金補貼至補貼期間期滿。經審查未符資格或遷移後無經費支應者,直轄市、縣(市)主管機關得駁回遷移申請案件。
  • 十九、因為工作或子女就學等其他因素需遷戶籍,但租賃處不變,可以再繼續受領租金補貼嗎?
    • (一)接受租金補貼之申請人僅遷移戶籍而「租賃住宅不變」,仍可接受補貼。
    • (二)只要租賃住宅有異動,不論是否還在同一縣市,或戶籍地有無遷移,都要在3個月內向租賃住宅所在地之直轄市、縣(市)主管機關提出申請,否則主管機關將依規定自事實發生日起停止租金補貼,並追繳溢領之租金補貼。
  • 二十、持有無法居住之共有住宅,可否視為無自有住宅?
    • (一)具下列情形之一者,視為無自有住宅:
      1. 家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺 (約12坪)之共有住宅。
      2. 家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。
      3. 家庭成員僅持有未保存登記,申請前已毀損面積占整棟面積五成以上,必須修復始能使用之住宅,由申請人檢附相關證明文件,經直轄市、縣(市)主管機關認定。
      4. 經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產,該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。
    • (二)具下列情形,則視為有自有住宅:
      1. 家庭成員個別持有面積達40平方公尺 (約12坪)之共有住宅。
      2. 家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅,其個別持分合計為全部或換算面積合計達40平方公尺(約12坪)以上者。
      3. 家庭成員持有未保存登記之建築物,且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅。
      4. 家庭成員持有自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第18條第1項第1款第1目至第4目認定為住宅使用之建築物之一。有關認定為住宅使用之建築物詳見第十七題(一)1~4。
    • (三)申請人或其家庭成員持有之公同共有住宅,亦屬共有型態之一,若能釐清其潛在應有部分,則可依其潛在應有部分計算其個別持有之共有住宅面積。
    • (四)受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之配偶或直系親屬共同持有1戶住宅、僅相對人、僅相對人之配偶或直系親屬持有住宅,因離婚訴訟或其他原因,致受害者需與相對人分居,且另行租賃住宅者,受害者得申請租金補貼;申請人除依規定檢附應附之文件外,並應出具切結書或離婚訴訟等相關文件。
    • (五)前項受家庭暴力或性侵害之受害者申請租金補貼時,視為無自有住宅;直轄市、縣(市)主管機關得定期查核,經查核申請人已完全持有該戶住宅者,應自事實發生之日起停止補貼。
  • 二十一、在什麼情況下會停止租金補貼?
    • (一)經核定接受補貼後,自申請日起至完成或終止補貼期間,本人及其他家庭成員仍應符合相關法令規定,家庭成員因結婚、遷入、遷出、死亡等戶籍之記載資料有異動情形或持有住宅者,應主動通報直轄市、縣(市)主管機關。有下列規定中應予停止補貼之情形時,本人應返還溢領之金額,未返還者,直轄市、縣(市)主管機關將依法追繳;涉及虛偽或不實情事者,並追究相關刑事責任:
      1. 家庭成員擁有住宅。
      2. 核發租金補貼核定函時有應補件之情形,未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第19條第1項第2款規定辦理者。
      3. 租金補貼期間屆滿前租賃契約消滅,再租賃住宅,且未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第20條規定辦理者。
      4. 租金補貼期間屆滿前租賃契約消滅,未再租賃住宅。
      5. 申報資料有虛偽或不實情事。
      6. 家庭成員重複接受2種以上住宅補貼。
      7. 租賃契約之出租人與承租人為家庭成員、承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係 (直系親屬包括直系血親與直系姻親)。
      8. 遷居至其他直轄市、縣(市)另行租賃住宅未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第21條規定辦理。
      9. 受租金補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構,未經直轄市、縣(市)主管機關依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第5條第4項規定變更受租金補貼者及續撥租金補貼。
    • (二)停止租金補貼後,溢領租金補貼者,應按該月之日數比例返還其溢領金額。溢領租金之返還期限,最遲以1年為限;直轄市、縣(市)主管機關得就當事人之經濟狀況以分期付款方式返還。返還溢領之租金補貼不予計算利息。溢領租金補貼者,雖已協議返還,惟返還過程中若未遵照協議而中斷返還者,應即停止補貼。
  • 二十二、申請人及其家庭成員的年所得、動產及不動產持有狀況,由誰查核?如何查核?

    內政部營建署會請財稅或相關財產主管機關提供申請人家庭成員之年所得及不動產持有狀況等資料,再由直轄市、縣(市)主管機關依財稅或相關財產主管機關提供之資料審查申請戶是否符合資格。

  • 二十三、應列入查核的家庭成員有哪些人?
    • (一)關於申請戶之年所得、動產及不動產持有狀況,應列入查核之家庭成員包含下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者:
      1. 申請人。
      2. 申請人之配偶。
      3. 申請人之戶籍內直系親屬。
      4. 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
      5. 申請人父母均已死亡,且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
    • (二)依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第4條:「自建或自購住宅貸款利息補貼、租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼,同一年度申請人僅得擇一申請,同時申請2種以上者,直轄市、縣(市)主管機關應限期申請人擇一申請,屆期未擇一者,得全部駁回。同一家庭以1人提出申請為限,有2人以上申請者,直轄市、縣(市)主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請,屆期協調不成者,得全部駁回。」若不同申請人有共同之家庭成員,直轄市、縣(市)主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請(協議書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載),屆期協調不成者,得全部駁回。

    案例1:兄弟各自結婚,與其父母親皆設於同一戶籍,兄弟同時申請時,只能由兄或弟1戶提出申請。

    案例2:姊姊與母親同戶籍,妹妹與父親設籍於另一戶,則姊妹得各自提出申請。

  • 二十四、家庭成員所得及財產,應符合之標準為何?

    今(109)年度租金補貼經費分為中央經費及地方經費,中央經費補貼部分應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準,所得指家庭成員108年度綜合所得稅各類所得。財產包括家庭成員之動產及不動產,其109年租金補貼申請標準及內容計算如下表,另直轄市、縣(市)政府如有特殊需要,可訂定該縣市之申請標準:

    109年度『租金補貼』申請標準表(中央標準)
    單位:新臺幣
    租賃住宅所在地 家庭成員所得及財產均應低於下列金額 備註
    每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
    臺灣省 3萬970元 22萬5,000元 530萬元
    新北市 3萬8,750元 24萬元 543萬元
    臺北市 4萬2,513元 30萬元 876萬元 臺北市另訂有申請標準,請詳閱該市之公告。
    桃園市 3萬8,203元 22萬5,000元 540萬元
    臺中市 3萬6,490元 22萬5,000元 534萬元
    臺南市 3萬970元 22萬5,000元 530萬元
    高雄市 3萬2,748元 22萬5,000元 532萬元
    金門縣
    連江縣
    2萬9,120元 每戶(四口內)每年120萬元,第五口起每增加一口得增加30萬元 413萬元 金門縣另訂有申請標準,請詳閱該縣之公告。
    1. 所得指財稅機關提供之家庭成員108年度綜合所得稅各類所得。
    2. 動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員108年總利息所得,按1.035%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
    3. 家庭成員之不動產以申請日之資料為準,其家庭成員持有之不動產不採計原住民保留地及道路用地。
    動產 不動產
    存款本金 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算,推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(109年申請案為1.035%)計算。
    但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
    土地 以公告現值為準。
    投資 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之金額計算。 房屋 以評定標準價格為準。
    有價證券 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之面額計算。
    中獎所得 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。
    但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者,不在此限。
    其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。
    1. 土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序,於各該不動產所有權移轉為他人所有,或經確定之終局判決確認為他人所有前,其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者,得不予查核。
    2. 若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時,以財產主管機關或地政資料為主。
  • 二十五、每人每月平均所得應低於一定金額,要如何計算?
    • (一)舉例A:
      南投縣:家庭成員每人每月平均所得應低於30,970元。
      假設申請人租賃住宅於南投縣、家庭成員5人、家庭年所得合計為120萬元,120萬元÷12月÷5人= 20,000元(每人每月平均所得),符合南投縣每人每月平均所得應低於30,970元之規定。
    • (二)舉例B:
      南投縣:家庭成員每人每月平均所得應低於30,970元。
      假設申請人租賃住宅於南投縣、家庭成員5人、家庭年所得合計為240萬元,240萬元÷12月÷5人= 40,000元(每人每月平均所得),不符合南投縣每人每月平均所得應低於30,970元之規定。
  • 二十六、家庭成員所得及財產,今(109)年度住宅補貼申請案將採計哪一年度之財稅資料?

    108年度。申請人主張財稅資料之利息資料有疑義者,得檢附向利息給付單位查調之資料或各地區國稅局、分局或稽徵所申請查調年度之綜合所得稅各類所得清單供各直轄市、縣(市)主管機關查核;財產資料有疑義者,得檢附向財產資料主管機關查證之資料供各直轄市、縣(市)主管機關查核。

  • 二十七、評點時,家庭成員具備哪些條件會獲得加分?

    具備下列條件之一,於申請書內勾選並提出相關證明文件或切結書者將會加分(分數請看評點基準表,附件三):

    • (一)家庭總所得按全家人口平均分配,平均每人每月所得在2萬元以下者。
    • (二)身心障礙者、重大傷病者。
    • (三)特殊境遇家庭、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、單親家庭、新婚家庭(限申請人)。
    • (四)生育有未成年子女(限申請人)。(申請人或其配偶孕有之胎兒,視為未成年子女數)
    • (五)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲(限申請人)。
    • (六)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。(AIDS)
    • (七)災民。
    • (八)遊民。
    • (九)低收入戶或中低收入戶。
    • (十)列冊獨居老人(限申請人)。
    • (十一)原住民。
    • (十二)平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準(限申請人目前居住辦理建物登記並設籍之住宅)。
    • (十三)未具備衛浴設備(限申請人目前居住辦理建物登記並設籍之住宅)。
    • (十四)家庭成員人數2人以上。
    • (十五)25歲以上(限申請人)。
    • (十六)三代同堂(限申請人)。
  • 二十八、評點時,家庭成員如果有哪些情況會減分?
    家庭成員如曾購置政府興建之政策性住宅、曾接受政府住宅補貼、正在接受政府租金補貼將酌減1分。
  • 二十九、本補貼所稱的「特殊境遇家庭」定義是什麼?(檢附之文件請看第十一題;不具備者,免附。
    • (一)依據特殊境遇家庭扶助條例第15條:「本條例所定各項家庭扶助之申請,其所需文件、格式、審核基準、審核程序及經費核撥方式等相關事宜,由各該主管機關定之」規定,有關特殊境遇家庭身分認定,係由各地方政府依其所定審核基準,據以審酌認定之,符合者,申請本補貼時,請檢具特殊境遇家庭扶助公文影本,俾憑審核。
    • (二)依據特殊境遇家庭扶助條例所稱之特殊境遇家庭:指申請人其家庭總收入按全家人口平均分配,每人每月未超過政府當年公佈最低生活費2.5倍及臺灣地區平均每人每月消費支出1.5倍,且家庭財產未超過中央社政主管機關公告之一定金額,並具有下列情形之一者:
      1. 65歲以下,其配偶死亡,或失蹤經向警察機關報案協尋未獲達6個月以上。
      2. 因配偶惡意遺棄或受配偶不堪同居之虐待,經判決離婚確定或已完成協議離婚登記。
      3. 家庭暴力受害。
      4. 未婚懷孕婦女,懷胎3個月以上至分娩2個月內。
      5. 因離婚、喪偶、未婚生子獨自扶養18歲以下子女或祖父母扶養18歲以下父母無力扶養之孫子女,其無工作能力,或雖有工作能力,因遭遇重大傷病或照顧6歲以下子女或孫子女致不能工作。
      6. 配偶處1年以上之徒刑或受拘束人身自由之保安處分1年以上,且在執行中。
      7. 其他經直轄市、縣市政府評估因3個月內生活發生重大變故導致生活、經濟困難者,且其重大變故非因個人責任、債務、非因自願性失業等事由。
  • 三十、本補貼所稱的「單親家庭」定義是什麼? (檢附之文件請看第十一題;不具備者,免附。)

    本補貼所稱單親家庭,指申請人離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤經向警察機關報案協尋未獲達6個月以上或未曾結婚,且其育有子女符合下列條件之一者:

    • (一)未成年(申請人單獨監護或共同監護皆可)。
    • (二)25歲以下仍在學,其就讀之學校不包括空中大學、高級中等以上進修學校、在職班、學分班、僅於夜間或假日上課、遠距教學之學校。
    • (三)已成年無謀生能力而需照顧。
  • 三十一、本補貼所稱的「新婚家庭」定義是什麼?

    申請人之結婚登記日在向直轄市、縣(市)主管機關提出本補貼申請日前2年內。

  • 三十二、本補貼所稱的「生育有未成年子女」定義是什麼?
    • (一)係指申請人育有未成年之子女,該子女須為申請人所生且其監護權為申請人所有(申請人單獨監護或共同監護皆可),惟子女與申請人不同戶籍者,申請人應再行檢附與其不同戶籍子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本等,以供查核。
    • (二)申請人或其配偶孕有之胎兒,視為未成年子女數。(檢附之文件請看第十一題;不具備者,免附。)
    • (三)例如申請人與前夫生育一名未成年子女並取得監護權,與現任配偶生育二名未成年子女,則申請人符合「申請人生育子女數-生育有未成年子女3人」之條件加20分;惟若由現任配偶作為申請人,則該現任配偶生育子女數僅2人,故以「申請人生育子女數-生育有未成年子女2人」之條件加10分。
    • (四)申請人與其共同監護未成年子女者,同一年度只能由1人將其共同監護之未成年子女之人數列入評分項目之計算。有2人以上同時申請者,直轄市、縣(市)主管機關將限期請申請人協調由1人將其共同監護之未成年子女之人數列入計算,屆時協調不成者,全部不予加分。(協議書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載
  • 三十三、什麼是基本居住水準?什麼是平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準?什麼是未具備衛浴設備?
    • (一)基本居住水準指平均每人最小居住樓地板面積達內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準及具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備。
    • (二)申請戶申請時居住已辦理建物登記並設籍之住宅地址內,且以其家戶人口(指申請時設籍於居住住宅地址之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬)計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準(詳下表)或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備,始得以未達基本居住水準加3分。
      「基本居住水準」面積標準表
      家戶人口數(係以申請時設籍於居住住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬計算) 平均每人最小居住樓地板面積 合計最小居住樓地板面積
      平方公尺
      1人 13.07平方公尺 13.07平方公尺 約3.95坪
      2人 8.71平方公尺 17.42平方公尺 約5.27坪
      3人 7.26平方公尺 21.78平方公尺 約6.59坪
      4人 7.53平方公尺 30.12平方公尺 約9.11坪
      5人 7.38平方公尺 36.90平方公尺 約11.16坪
      6人以上 6.88平方公尺 家戶人口數×6.88平方公尺 合計最小居住樓地板面積(平方公尺)×0.3025
      1平方公尺= 0.3025坪
    • (三)家戶人口數:包括申請時設籍於居住住宅之家庭成員(即申請人、配偶或直系親屬),未設籍於該住宅之家庭成員不計入。
    • (四)例如申請人及戶籍內配偶、直系親屬共3人申請時設籍於已辦理建物登記之住宅,該住宅之建物登記登載之建物面積為20平方公尺(含附屬建物及共有部分之面積),計算如下:20平方公尺÷3=6.66平方公尺/人,或以3人應達21.78平方公尺為標準,則即未達平均每人最小居住樓地板面積。
    • (五)衛浴設備指大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)等3項設備。
    • (六)申請時以目前居住住宅未達平均每人最小居住樓地板面積勾選加分者,該居住住宅應辦理建物登記,故需檢附目前居住住宅之建物所有權狀影本或提供建號、門牌資料;另以目前居住住宅未具備衛浴設備勾選加分者,申請人申請時提出未具備3項衛浴設備切結書,除檢附建物所有權狀影本或提供建號、門牌資料外,並應檢附主管建築機關核發之該住宅竣工圖 (切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載),始得加分。
    • (七)依住宅法第13條,經核定接受本補貼者,其受補貼居住住宅須達基本居住水準,未達基本居住水準者,將不核發租金補貼。
    • (八)確認核定接受本補貼者,其受補貼居住住宅是否達基本居住水準之認定原則及計算方式,請詳見第十七題。
  • 三十四、本補貼所稱的「三代同堂」定義是什麼?
    • (一)指申請住宅補貼時申請人與直系親屬三代,設籍在同一戶連續滿1年者。
    • (二)若申請本補貼時,申請人與直系親屬有未連續之世代合計三代(如申請人、其子女、其祖父母),且設籍於同一戶連續滿1年者,亦可列入評分項目之「三代同堂」。
  • 三十五、本補貼所稱的「災民」定義是什麼?(檢附之文件請看第十一題;不具備者,免附。)

    依住宅法施行細則第2條第1項第2款,災民指各級災害主管機關依法認定為遭受災害之人民,且其合法房屋因受災致不堪居住者。

  • 三十六、本補貼所稱的「遊民」定義是什麼?(檢附之文件請看第十一題;不具備者,免附。)

    依住宅法施行細則第2條第1項第3款,遊民指經各直轄市、縣(市)社政主管機關認定、列冊在案,並認為有安置必要者。

  • 三十七、本補貼所稱的「列冊獨居老人」定義是什麼?(檢附之文件請看第十一題;不具備者,免附。)

    指申請人為65歲以上並經社政主管機關認定者。

  • 三十八、申請書中「租賃面積比例」,要如何估算?
    • (一)舉例A:
      房東將整戶建物都出租給申請人,則租賃範圍比例勾選全部。
      假設房東持有該棟建物為30坪,並全部出租給申請人,則租賃面積比例勾選「全部」。
    • (二)舉例B:
      房東僅將建物的一部分出租給申請人,則以申請人承租的面積占全部面積的比例計算。
      假設房東持有該戶建物為30坪,僅將其中6坪都出租給申請人,則租賃面積比例勾選「部分,租賃面積比例20%」 (6坪÷ 30坪× 100%)。
  • 三十九、同一家庭可以申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼或修繕住宅貸款利息補貼等2種以上的補貼嗎?
    • (一)不可以。
    • (二)同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方式擇一申請;同時申請2種以上者,直轄市、縣(市)主管機關將限期申請人擇一申請,屆期未擇一者,得全部駁回。有2人以上申請者,直轄市、縣(市)主管機關將限期請申請人協調由1人提出申請,屆期協調不成者,得全部駁回。
  • 四十、申請人或其家庭成員正接受國宅貸款、勞工建購(修繕)住宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款、新臺幣1兆8千億元優惠房貸或其他政策性房屋貸款,可以再申請本項補貼嗎?

    不可以。若家庭成員曾辦理政府政策性房屋貸款,請於申請時主動提出承貸金融機構出具之清償證明。

  • 四十一、除了租金補貼,政府還有其他的住宅協助嗎?

    政府除了對無力購屋的家庭提供「租金補貼」外,對於在一般民間租屋市場不易承租住宅的中低所得家庭提供「社會住宅」及「包租代管」方案,民眾可向政府承租社會住宅或透過政府配合的租賃業者尋找到適合承租的住宅;對於有購屋能力的無自有住宅家庭,亦提供「自購住宅貸款利息補貼」,對於擁有需要修繕的老舊住宅者,則提供「修繕住宅貸款利息補貼」;政府辦理以上多元的住宅協助,期望能協助國民居住於合適的住宅。

  • 四十二、如果持有不動產(例如土地、辦公室、店舖等),可以申請本項租金補貼嗎?

    申請戶所有家庭成員持有之不動產價值扣除原住民保留地及道路用地之價值後,須低於租賃住宅所在地直轄市、縣(市)之家庭成員不動產限額,若該家庭成員不動產價值低於限額,且其他條件符合,則不影響申請租金補貼之資格。

  • 四十三、如何認定租賃的房屋是否符合規定?
    • (一)民眾可提供建物所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本等資料,若無法提供,亦可就近至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本(上述文件擇一檢附即可),或請提供建號或門牌資料,由直轄市、縣(市)主管機關查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認租賃住宅之主要用途是否符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」規定(請詳閱第十七題)。
    • (二)租賃之住宅為無建物登記資料之合法房屋或實施建築管理前已建造完成之合法建築物者,得依下列證明文件之一,向土地坐落所在地之直轄市、縣(市)政府或鄉鎮市區公所申請合法房屋證明或由直轄市、縣(市)政府協助認定屬於實施建築管理前已建造完成之合法建築物:
      1. 建築執照。
      2. 建物登記證明。
      3. 未實施建築管理地區建築物完工證明書。
      4. 載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。
      5. 完納稅捐證明。
      6. 繳納自來水費或電費證明。
      7. 戶口遷入證明。
      8. 房屋課稅明細表。
      9. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
  • 四十四、受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之配偶或直系親屬共同持有1戶住宅、僅相對人、僅相對人之配偶或直系親屬持有住宅,
    因離婚訴訟或其他原因,致受侵害者需與相對人分居,且另行租賃住宅者,可否申請租金補貼?
    • (一)可以。但申請人除依規定檢附應附之文件外,並應出具切結書或離婚訴訟等相關文件。
    • (二)受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之配偶或直系親屬共同持有1戶住宅、僅相對人、僅相對人之配偶或直系親屬持有住宅者,視為無自有住宅。(前述相對人之配偶或直系親屬,不包含申請人本人。)直轄市、縣(市)主管機關得定期查核,申請人經查核已完全持有該戶住宅者,應自事實發生之日起停止補貼。
  • 四十五、稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,若向租金補貼之機關要求提供租金補貼租賃契約資料,租金補貼之機關會提供嗎?

    依稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐徵收期間為5年,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

  • 四十六、房客申請租金補貼後,房東有哪些稅捐優惠?
    • (一)為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶,依住宅法第3條第3款規定,公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者,享有以下稅賦優惠,以提高住宅所有權人提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願:
      1. 房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。(不論符合租金補貼申請資格者是否有接受租金補貼)
      2. 申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠(符合租金補貼申請資格者須接受租金補貼)。
      3. 地價稅則由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率。
    • (二)有關公益出租人相關問題,可洽內政部營建署及各住宅所在地之直轄市、縣(市)政府詢問,或至內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/)-「住宅補貼」之「公益出租人」專區查詢。
  • 四十七、若申請租金補貼者之郵局帳戶遭強制執行或因其他因素無法使用,該如何撥付租金?
    得由申請人填具切結書(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載),切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶

租金補貼相關資訊

  • 申請時間

    第一次受理期間:109年8月4日 ( 星期二 ) 至 109年8月31日 ( 星期一 )
    第二次受理期間:110年1月18日 ( 星期一 ) 至 110年2月5日 ( 星期五 )
    以上二次受理期間為「同一年度」,已獲同一年度補貼資格者不得再重複申請。

  • 申請方式

    1. 採書面申請方式者,申請人於受理期間,填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後,
    以掛號郵寄或送至申請人租賃住宅所在地的直轄市、縣(市)政府【詳 各縣市受理單位 】。
    申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。
    2. 採線上申請方式者,申請人於受理期間,於本網站提出申請並上傳相關文件。

  • 應檢附文件

    申辦前請備妥相關證明文件。詳細應檢附文件 (另開視窗)

  • 補貼額度
    直轄市、縣(市) 租金補貼金額(每戶每月)
    單身且未滿四十歲者 單身四十歲以上者, 或非單身者
    臺北市 4,000元 5,000元
    新北市、桃園市、臺中市、
    新竹市、新竹縣
    3,200元 4,000元
    臺南市、高雄市 2,600元 3,200元
    臺灣省(不含新竹市、新竹縣)、金門縣、連江縣 2,600元 3,000元
申請條件、家庭年所得及財產限制
  • 申請人年齡

    中華民國國民,且符合下列年齡限制之一:
    1. 已成年。
    2. 未成年已結婚。
    3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

  • 家庭成員住宅持有狀況

    家庭成員 ( 申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹 ) 均無自有住宅。

  • 申請時是否接受政府住宅補貼

    申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼;或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶,
    該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起,自願放棄原租金 補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。

  • 家庭年所得及財產

    應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準
    點此查看 所得及財產標準 (另開視窗)


    住宅補貼諮詢服務專線

    若您對申辦住宅補貼有疑問
    可洽詢 諮詢服務專線
    ( 02 ) 7729-8003
    110年 1月18日 ( 週一 ) 至 110年 2月 5日 ( 週五 )
    週一至週五 上午8:00 至 下午6:00

    諮詢服務信箱:hasservice@cpami.gov.tw

    假日諮詢服務專線:( 02 ) 2731-6520(適逢週六、週日)

    如有補件、修送件改資料等需求
    請直接洽詢 各縣市受理單位

    若您申辦過程有操作或系統相關問題
    可參考線上 常見問題 或 教學範本